Imóvel de Alto Padrão com Vocação Mista em Ponto Nobre: Rua Francisco Marengo Excelente oportunidade de locação para perfil comercial ou residencial em localização estratégica. Situado em um dos eixos mais valorizados da região, entre o Hospital D'Or São Luiz e a Rua Emílio Marengo, este imóvel térreo de alto padrão oferece a infraestrutura e a visibilidade ideais para escritórios corporativos, consultórios, clínicas especializadas ou para uma residência de excelência. Ficha Técnica e Dimensões Área do Terreno (A.T.): 200m² Área Construída (A.C.): 240m² Layout e Acabamentos Planta Inteligente e Versátil: 4 ambientes perfeitamente configuráveis para salas de atendimento ou diretoria, já equipados com sistema de climatização (ar-condicionado) e projeto luminotécnico em LED. Para uso residencial, o layout acomoda facilmente 3 dormitórios e 1 living principal. Revestimentos: Piso em porcelanato de alta qualidade aplicado em todas as áreas internas e externas. Copa/Cozinha: Ambiente planejado com marcenaria em fórmica branca e ampla bancada em granito. Instalações Sanitárias: 1 banheiro principal completo, com box de vidro, gabinete em fórmica e cuba em granito, além de 1 sanitário de apoio integrado à área de serviço. Áreas de Apoio e Serviço: 2 áreas de serviço independentes. Área Externa e Convivência: Amplo quintal com cobertura, complementado por um espaço gourmet com churrasqueira coberta localizado no pavimento superior. Estacionamento: Ampla área de recuo com capacidade para até 6 veículos ou motocicletas, com acesso otimizado por 2 portões automatizados. Fachada e Segurança Diferenciada Estética Corporativa: Fachada imponente com acabamento em granito e pastilhas, destacando-se pelo pano de vidro temperado que confere iluminação natural e modernidade à sala principal. Sistema de Segurança: Proteção perimetral completa com cerca elétrica e monitoramento por câmeras (CFTV). Estrutura reforçada com portão frontal em ferro maciço e esquadrias de alumínio com grades de proteção integradas. Condição: Imóvel com acabamento primoroso. Agende uma visita técnica para avaliar o enquadramento deste ativo ao seu planejamento comercial ou residencial.