Sobreloja Comercial de 195m² em Vão Livre: Localização Estratégica Próxima ao Shopping Anália Franco Excelente oportunidade de locação de ativo comercial na Zona Leste. Com 195 m² de área útil configurada em vão livre, este imóvel oferece a base estrutural perfeita para projetos que exigem flexibilidade de layout e adequação de espaço (fit-out). Ficha Técnica e Estrutura do Imóvel: Área Útil: 195 m² em vão livre, permitindo a modulação de ambientes conforme o projeto arquitetônico da sua operação. Acabamento e Conforto: Excelente incidência de iluminação e ventilação naturais. Revestimento em piso frio, garantindo alta durabilidade e facilidade de manutenção para operações de alto tráfego. Sanitários: 2 banheiros completos. Acesso e Segurança: Acesso independente e seguro via escada, já equipada com guarda-corpo e corrimão duplo. Vocação Comercial: Graças à sua planta versátil, a sobreloja possui forte vocação para abrigar operações de médio e grande porte, tais como: Clínicas médicas e consultórios. Escritórios corporativos e espaços de coworking. Polos educacionais, escolas de idiomas ou cursos técnicos. Academias, estúdios de pilates e bem-estar. Logística Urbana e Visibilidade: A inserção urbana do ponto comercial é um dos seus maiores diferenciais. Posicionado estrategicamente próximo à Avenida Vereador Abel Ferreira e ao Shopping Anália Franco, o imóvel está inserido em um polo de altíssimo fluxo qualificado de pedestres e veículos. Essa localização garante não apenas facilidade de acesso para clientes e colaboradores, mas também excelente vitrine e exposição para a sua marca. Agende uma visita técnica com nossa equipe para avaliar o potencial construtivo e comercial do espaço.