Oportunidade de Investimento: Imóvel com Vocação Mista e Ampla Testada Próximo ao Metrô Carrão Excelente ativo para investidores, construtores ou compradores que buscam projetos de retrofit. Situado em uma localização estratégica, o imóvel possui alto potencial de valorização patrimonial e excelente versatilidade para geração de renda passiva múltipla (comercial e residencial). Ficha Técnica e Potencial Construtivo: Área do Terreno: 216 m² (dimensões de 9,00m x 24,00m). Testada: 9 metros de frente, garantindo ampla visibilidade para fins comerciais. Estado de Conservação: Construção antiga, demandando benfeitorias e modernização, ideal para quem busca margem de negociação e adaptação de layout. Configuração Atual do Layout (Subdividido): Piso Térreo (Residencial): 3 dormitórios, sala de estar, cozinha, 3 banheiros, quintal espaçoso, área de serviço e 2 vagas de garagem. Ponto Comercial: Salão lateral independente com 2 banheiros, com vocação imediata para comércio ou serviços locais. Piso Superior: Unidade residencial independente com 1 dormitório, sala, cozinha e área de serviço. Edícula: Estrutura assobradada aos fundos (2 andares) contendo 2 cômodos adicionais. Inteligência de Localização: Eixos de Acesso: Proximidade estratégica com a Rua Francisco Marengo, Rua Monte Serrat e a Avenida Radial Leste. Mobilidade Urbana: Fácil acesso à Estação Carrão do Metrô, facilitando o fluxo de pedestres e inquilinos. Infraestrutura do Entorno: Região consolidada e cercada por operações comerciais de alto padrão, colégios tradicionais e a poucos minutos do Shopping Anália Franco. Trata-se de um terreno com excelente topografia e distribuição que permite múltiplas frentes de rentabilidade. Agende sua visita para análise técnica e conheça todo o potencial deste imóvel.