Apartamento de 46m² na Avenida Celso Garcia: Excelente oportunidade de aquisição para investidores que buscam alta liquidez em locação ou para clientes que priorizam uma rotina ágil. Posicionado em um dos eixos mais dinâmicos e assistidos da Zona Leste, este ativo apresenta uma planta versátil e o cenário ideal para um projeto de modernização e valorização patrimonial. Ficha Técnica e Distribuição Espacial: Área Útil: 46,10 m² com excelente iluminação natural. Potencial de Customização (Retrofit): O imóvel demanda atualizações estéticas e estruturais, configurando-se como uma excelente oportunidade para quem deseja aplicar um projeto de arquitetura de interiores (fit-out) e personalizar os acabamentos de acordo com o próprio estilo. Área Íntima: Planta inteligentemente configurada para 2 dormitórios através de marcenaria estratégica (guarda-roupas atuando como divisórias funcionais), otimizando o aproveitamento do espaço. Área Social e Serviço: Sala de estar confortável, integrada a uma cozinha com layout prático e área de lavanderia independente. Sanitário: 1 banheiro social. O ambiente encontra-se adaptado para acessibilidade (com a retirada temporária do box para facilitar a circulação), porém toda a estrutura original e os vidros estão preservados no local, garantindo uma reversão rápida e sem custos adicionais de material. Unidade sem vaga de garagem. Oportunidade de Retrofit e Foco em Mobilidade Infraestrutura e Segurança do Condomínio: O empreendimento entrega os itens essenciais para o bem-estar diário: Portaria com controle de acesso e segurança. Áreas de Convivência: Quadra poliesportiva, playground, salão de festas e projeto paisagístico. Mobilidade Alternativa: Bicicletário estruturado, agregando altíssimo valor e praticidade para moradores que utilizam a ciclovia da Radial Leste. Logística Urbana e Inserção Comercial: A localização na Avenida Celso Garcia garante o conceito de walkability (tudo a pé), com uma infraestrutura de bairro completa a poucos passos: Conectividade: Ponto de transporte público em frente ao edifício e facilidade de acesso à Estação Carrão do Metrô. Saúde e Conveniência: Estrategicamente localizado ao lado do Hospital Municipal do Tatuapé e cercado por uma densa rede bancária, supermercados e comércio local. Lazer e Compras: Acesso rápido aos principais parques da região e aos complexos comerciais dos Shoppings Boulevard e Metrô Tatuapé. Agende uma visita técnica com nossa equipe para avaliar o potencial estrutural deste imóvel e planejar o seu projeto de modernização.